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Calculer l’EMI d’un prêt immobilier, avec un exemple

Mis à jour le 2026-11-13

Réponse rapide

Utilisez EMI = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1). Pour un prêt immobilier de ₹50,00,000 à 8.5 % sur 20 ans, la mensualité EMI est de ₹43,391 par mois, et vous remboursez ₹1,04,13,879 au total, soit ₹54,13,879 d’intérêts.

Étapes

Prenez le montant du prêt : le prix du bien moins votre apport. Ici, il s’agit de ₹50,00,000.
Convertissez le taux annuel en taux mensuel : 8.5 ÷ 12 ÷ 100 = 0.00708.
Convertissez la durée en mois : 20 ans × 12 = 240.
Saisissez les trois nombres dans la formule EMI, ou dans le calculateur de prêt immobilier, pour obtenir ₹43,391.
Multipliez la mensualité non arrondie par le nombre de mois pour obtenir le total remboursé, ₹1,04,13,879, puis soustrayez le prêt pour obtenir les intérêts.

Ce qui modifie le plus la mensualité : la durée et le taux

Pour le même ₹50,00,000 à 8.5 %, un prêt de 10 ans a une mensualité de ₹61,993 et coûte ₹24,39,141 d’intérêts. Sur 15 ans, la mensualité est de ₹49,237 et les intérêts de ₹38,62,656. Sur 20 ans, elle est de ₹43,391 et les intérêts de ₹54,13,879. Sur 25 ans, elle est de ₹40,261 et les intérêts de ₹70,78,406.

Le taux compte aussi. En gardant 20 ans et en modifiant le taux : à 7.5 %, la mensualité est de ₹40,280 et à 9.5 % elle est de ₹46,607. Un seul point de pourcentage représente environ ₹3,000 par mois sur un prêt de cette taille.

Pourquoi les premières mensualités sont surtout des intérêts

Les intérêts sont calculés sur ce qui reste dû. Au premier mois, vous devez la totalité des ₹50,00,000, donc les intérêts sont de 50,00,000 × 0.085 ÷ 12 = ₹35,417. Sur la mensualité de ₹43,391, seuls ₹7,974 remboursent le prêt.

Chaque mois, le solde diminue un peu, les intérêts baissent avec lui, et une part plus importante de la même mensualité va au capital. C’est pourquoi un remboursement anticipé pendant les premières années permet d’économiser bien plus qu’un remboursement effectué vers la fin.

Ce que la mensualité ne comprend pas

La formule ne couvre que le capital et les intérêts. Les frais de dossier, l’assurance, les frais d’expertise et toute pénalité de remboursement anticipé sont distincts, et l’échéancier de votre prêteur peut différer de quelques roupies à cause des arrondis et de la date de la première mensualité. Pour un prêt à taux variable, demandez à votre prêteur si une variation du taux modifie votre mensualité ou votre durée.

Essayez vous-même

Questions fréquentes

Quelle devrait être la durée d’un prêt immobilier ?

Choisissez la durée la plus courte dont la mensualité peut être payée sans difficulté. Chaque tranche supplémentaire de cinq ans réduit un peu la mensualité, mais ajoute beaucoup d’intérêts.

Le total des intérêts dépasse-t-il vraiment le montant du prêt ?

Sur un prêt de 20 ans à 8.5%, oui. Vous remboursez environ ₹1.04 crore pour ₹50 lakh empruntés : les seuls intérêts dépassent le montant emprunté.

Un apport plus élevé aide-t-il ?

Oui. Il réduit le montant emprunté, et la mensualité comme les intérêts baissent dans la même proportion.

Puis-je obtenir la mensualité sans la formule ?

Oui. Saisissez le montant, le taux et la durée dans la calculatrice de mensualité de prêt immobilier, puis consultez la mensualité et l’échéancier année par année.