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Immobilienkredit-EMI berechnen, mit Beispiel

Aktualisiert am 2026-11-13

Kurze Antwort

Verwenden Sie EMI = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1). Für einen Wohnungsbaukredit über ₹50,00,000 zu 8.5% über 20 Jahre beträgt die EMI ₹43,391 pro Monat, und Sie zahlen insgesamt ₹1,04,13,879 zurück, also sind ₹54,13,879 davon Zinsen.

Schritte

Nehmen Sie den Darlehensbetrag: den Kaufpreis der Immobilie abzüglich Ihrer Anzahlung. Hier sind es ₹50,00,000.
Rechnen Sie den Jahreszins in einen Monatszins um: 8.5 ÷ 12 ÷ 100 = 0.00708.
Rechnen Sie die Laufzeit in Monate um: 20 Jahre × 12 = 240.
Setzen Sie die drei Zahlen in die EMI-Formel ein oder geben Sie sie im Rechner für Wohnungsbaukredite ein, um ₹43,391 zu erhalten.
Multiplizieren Sie die ungerundete EMI mit der Anzahl der Monate, um die Gesamtrückzahlung zu sehen, ₹1,04,13,879, und subtrahieren Sie den Kredit, um die Zinsen zu erhalten.

Was die EMI am stärksten verändert: Laufzeit und Zinssatz

Bei denselben ₹50,00,000 zu 8.5% hat ein Kredit mit 10 Jahren Laufzeit eine EMI von ₹61,993 und kostet ₹24,39,141 an Zinsen. Bei 15 Jahren beträgt die EMI ₹49,237 und die Zinsen ₹38,62,656. Bei 20 Jahren sind es ₹43,391 und ₹54,13,879. Bei 25 Jahren sind es ₹40,261 und ₹70,78,406.

Auch der Zinssatz zählt. Behalten Sie die 20 Jahre bei und verändern Sie den Zins: Bei 7.5% beträgt die EMI ₹40,280, und bei 9.5% sind es ₹46,607. Ein einziger Prozentpunkt macht bei einem Kredit dieser Größe etwa ₹3,000 pro Monat aus.

Warum die ersten Raten größtenteils aus Zinsen bestehen

Zinsen werden auf den noch offenen Betrag berechnet. Im ersten Monat schulden Sie den vollen Betrag von ₹50,00,000, also betragen die Zinsen 50,00,000 × 0.085 ÷ 12 = ₹35,417. Von der EMI von ₹43,391 tilgen nur ₹7,974 den Kredit.

Jeden Monat sinkt der Restbetrag etwas, damit auch die Zinsen, und ein größerer Teil derselben EMI fließt ins Kapital. Deshalb spart eine Sondertilgung in den ersten Jahren weit mehr als eine kurz vor Ende der Laufzeit.

Was in der EMI nicht enthalten ist

Die Formel berücksichtigt nur Kapital und Zinsen. Bearbeitungsgebühren, Versicherungen, Gutachterkosten und eine etwaige Vorfälligkeitsentschädigung kommen separat hinzu, und der Tilgungsplan Ihrer Bank kann wegen Rundung und dem Datum der ersten Rate um einige Rupien abweichen. Fragen Sie bei einem Darlehen mit variablem Zins Ihre Bank, ob eine Zinsänderung Ihre EMI oder Ihre Laufzeit verändert.

Probieren Sie es selbst aus

Häufige Fragen

Wie lang sollte die Laufzeit eines Immobilienkredits sein?

Wählen Sie die kürzeste Laufzeit, deren EMI Sie bequem zahlen können. Jede zusätzlichen fünf Jahre senken die EMI etwas, bringen aber viele Zinsen mit sich.

Sind die Gesamtzinsen wirklich mehr als der Kredit?

Bei einem 20-jährigen Kredit zu 8.5% ist das so. Sie zahlen rund ₹1.04 crore für ₹50 lakh zurück, die Zinsen allein übersteigen also die geliehene Summe.

Hilft eine höhere Anzahlung?

Ja. Sie senkt die Kreditsumme, und EMI und Zinsen sinken im gleichen Verhältnis.

Kann ich die EMI auch ohne Formel berechnen?

Ja. Geben Sie Betrag, Zinssatz und Laufzeit im Rechner für die EMI eines Immobilienkredits ein und lesen Sie die EMI sowie den Tilgungsplan Jahr für Jahr ab.

Lesen Sie außerdem: Wie der EMI berechnet wird, mit Rechenbeispiel, Zinsen sparen durch vorzeitige Tilgung eines Kredits