এই পেজটি যন্ত্র দিয়ে অনুবাদ করা হয়েছে এবং এখনও কোনো মাতৃভাষী পড়ে দেখেননি। সাইটের কিছু অংশ এখনও ইংরেজিতে।
গৃহঋণের EMI কীভাবে হিসাব করবেন, একটি উদাহরণসহ
2026-11-13 তারিখে হালনাগাদ করা হয়েছে
সংক্ষিপ্ত উত্তর
EMI = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1) সূত্রটি ব্যবহার করুন। 8.5% হারে 20 বছরের ₹50,00,000 গৃহঋণের EMI মাসে ₹43,391, এবং আপনি মোট পরিশোধ করেন ₹1,04,13,879, তার মধ্যে ₹54,13,879 সুদ।
ধাপসমূহ
- ঋণের পরিমাণ নিন: সম্পত্তির দাম বিয়োগ আপনার ডাউন পেমেন্ট। এখানে তা ₹50,00,000।
- বার্ষিক হারকে মাসিক হারে আনুন: 8.5 ÷ 12 ÷ 100 = 0.00708।
- মেয়াদকে মাসে আনুন: 20 বছর × 12 = 240।
- তিনটি সংখ্যা EMI সূত্রে বসান, অথবা গৃহঋণ ক্যালকুলেটরে লিখুন, তাহলে পাবেন ₹43,391।
- গোল না করা EMI-কে মাস দিয়ে গুণ করে মোট পরিশোধ পান, ₹1,04,13,879, এবং ঋণ বিয়োগ করে সুদ বের করুন।
EMI-কে সবচেয়ে বেশি বদলায়: মেয়াদ ও হার
একই ₹50,00,000 ঋণে 8.5% হারে, 10 বছরের ঋণের EMI ₹61,993 এবং সুদ ₹24,39,141। 15 বছরে EMI ₹49,237 এবং সুদ ₹38,62,656। 20 বছরে ₹43,391 ও ₹54,13,879। 25 বছরে ₹40,261 ও ₹70,78,406।
হারও গুরুত্বপূর্ণ। 20 বছর একই রেখে হার বদলান: 7.5% হারে EMI ₹40,280, এবং 9.5% হারে ₹46,607। এত বড় ঋণে এক শতাংশ পয়েন্ট মাসে প্রায় ₹3,000 মূল্যের।
প্রথম কিস্তিগুলো বেশিরভাগ সুদ কেন
সুদ চার্জ হয় এখনও পরিশোধ না করা অংশের উপর। প্রথম মাসে আপনার কাছে পুরো ₹50,00,000 বাকি, তাই সুদ 50,00,000 × 0.085 ÷ 12 = ₹35,417। ₹43,391 EMI-এর মধ্যে মাত্র ₹7,974 ঋণ পরিশোধ করে।
প্রতি মাসে ব্যালেন্স একটু কমে, তার সাথে সুদও কমে, এবং একই EMI-এর বড় অংশ আসলে যায়। এ কারণেই প্রথম কয়েক বছরের আগাম পরিশোধ শেষের দিকের আগাম পরিশোধের চেয়ে অনেক বেশি সাশ্রয় করে।
EMI-তে যা অন্তর্ভুক্ত নয়
সূত্রটি শুধু আসল ও সুদ ধরে। প্রসেসিং ফি, বিমা, মূল্যায়ন চার্জ এবং আগাম পরিশোধের যেকোনো চার্জ আলাদা, এবং গোলমাল ও প্রথম কিস্তির তারিখের কারণে ঋণদাতার নিজস্ব সূচি কয়েক টাকা আলাদা হতে পারে। ফ্লোটিং-রেটের ঋণে সুদের হার বদলালে আপনার EMI বদলাবে নাকি মেয়াদ, তা ঋণদাতার কাছে জেনে নিন।
নিজে চেষ্টা করুন
সাধারণ প্রশ্ন
হোম লোনের মেয়াদ কত হওয়া উচিত?
যে সবচেয়ে ছোট মেয়াদে আপনি স্বাচ্ছন্দ্যে EMI দিতে পারেন, সেটি বেছে নিন। প্রতি অতিরিক্ত পাঁচ বছরে EMI একটু কমে, কিন্তু সুদ অনেক বেড়ে যায়।
মোট সুদ কি সত্যিই ঋণের চেয়ে বেশি?
20 বছরের ঋণে 8.5% সুদে তা-ই হয়। ₹50 lakh ধার নিলে আপনি প্রায় ₹1.04 crore ফেরত দেন, তাই শুধু সুদই ধার করা অঙ্কের চেয়ে বেশি হয়ে যায়।
বড় ডাউন পেমেন্ট কি সাহায্য করে?
হ্যাঁ। এতে ঋণের পরিমাণ কমে, এবং EMI ও সুদ একই অনুপাতে কমে।
সূত্র ছাড়া কি EMI বের করা যায়?
হ্যাঁ। হোম লোন EMI ক্যালকুলেটরে পরিমাণ, সুদের হার ও মেয়াদ লিখুন, তারপর EMI এবং বছরওয়ারি সূচি পড়ুন।
এটিও পড়ুন: EMI কীভাবে হিসাব করা হয়, একটি সমাধান করা উদাহরণসহ, ঋণ আগাম পরিশোধ করে সুদ বাঁচাবেন কীভাবে